Tăng giá từ 30 triệu lên 38 triệu đồng， hàng xóm của tôi chỉ cho thuê được 6 tháng， sau đó suốt một năm không có ai thuê.

"Ngay chỗ nhà tôi， có người cho thuê mặt bằng giá 30 triệu đồng một tháng， vừa hết hợp đồng hai năm， tăng 40 triệu đồng một tháng.

Người thuê không thuê nữa khóc lóc dọn đi. Sau đó người chủ cho người mới thuê 38 triệu đồng một tháng， được 6 tháng thì trả mặt bằng. Chủ treo biển cho thuê， gần một năm không ai thuê.

Người cho thuê có tư duy hợp tác với người kinh doanh thì mới cho thuê ổn định được và có dòng tiền đều khi người thuê sống được.

>> Chủ nhà đòi tăng giá lên 32 triệu đồng， hai năm không có người thuê

Nhiều chủ mặt bằng theo 'cò' vài tháng lại làm loạn tăng giá， ký hợp đồng theo thời gian từng năm một nên chẳng ai làm ăn chân chính muốn thuê.

Muốn cho thuê ký ít nhất phải 3 năm， 5 năm， 2 năm đầu không tăng giá， năm thứ 3 thì tăng 5-10%， nếu làm ăn được còn không nên giữ giá cho người làm sống được".

Độc giả Văn Minh kể câu chuyện và nêu quan điểm như trên， sau khi nhiều chủ mặt bằng nhà phố chấp nhận hạ giá cho thuê 10-20% để tiếp cận khách hàng trong bối cảnh cung nhiều hơn cầu.

Khu vực đường Hai Bà Trưng (TP HCM) đoạn đối diện Công viên Lê Văn Tám dài khoảng 380 m， nhưng có 4-5 nhà treo biển cho thuê. Thậm chí， có mặt bằng rao từ tháng 7/2024 đến nay chưa có khách.

Một đơn vị môi giới cho thuê trụ sở tại quận 3 cho biết， công ty vừa hoàn tất hợp đồng thuê cho hai mặt bằng trên đường Điện Biên Phủ và Cao Thắng (quận 3) với giá mới giảm 15-20% so với trước đó.

Trước đây，khiêu dâm nhiều độc giả đưa ra nhận định nhà mặt tiền cho thuê sắp hết thời vì sự phát triển của thương mại điện tử. Độc giả nickname Nishida nói:

"Bây giờ là thời điểm của giới trẻ， phim sex china mạng xã hội， và logictics phát triển cực mạnh. Mặt bằng sẽ dần bị thay thế bởi những yếu tố này. Ngày trước thì chợ búa， sau đó là các trung tâm thương mại， tiếp theo là siêu thị... Những yếu tố trước phụ thuộc mặt bằng rất lớn， nhưng thế hệ tới (Gen Z)， nhu cầu mặt bằng sẽ không còn lớn nữa. Bởi vì khách sẽ không chạy xe ngoài đường tìm chổ bán， mà họ tìm trên mạng và đi thẳng tới chỗ bán".

Trong xu thế mua sắm，ben 10 sex độc giả nickname BlueSkype cho biết: "Vài năm gần đây， tôi chẳng cần đi ra ngoài mua sắm từ quần áo， giầy dép， mỹ phẩm， đến cả lương thực， thực phẩm chỉ cần gọi điện， nhắn tin cho người bán (nơi tôi đã mua trước đây và sử dụng thấy phù hợp) là họ giao hàng tới tận cửa.

Như vậy vừa tiết kiệm thời gian， sức khỏe cho người mua (đỡ mắc công chạy ra đường mưa， nắng， bụi bặm， vừa tiết kiệm chi phí mặt bằng cho người bán".

Đại diện đơn vị môi giới nhà phố tại TP HCM， cho biết các mặt bằng lớn ở tuyến đường trung tâm có nhiều lợi thế thương mại nhưng cũng có nhược điểm.

Đó là giá thuê rất cao， kén khách thuê vì không phải đơn vị nào cũng có dòng tài chính để duy trì hoạt động với chi phí mặt bằng quá lớn. Nhóm khách chủ lực của các mặt bằng này thường là các thương hiệu có dòng tài chính mạnh như F&B lớn， khối ngân hàng， tài chính， y tế...

Độc giả tuta nhận định: "Cho thuê mặt bằng hiện nay chủ yếu để người thuê kinh doanh dịch vụ， còn người bán hàng không thể trụ nổi do các siêu thị， cửa hàng tiện ích， bán hàng trên online， họ không còn nhu cầu thuê mặt bằng nữa. Vì vậy nhu cầu chung sẽ giảm. Nếu chủ cho thuê không hạ giá hoặc chỉ giảm 10- 20 % thì tiếp tục đóng cửa treo bảng chờ là khó tránh khỏi".

Độc giả nickname Tim's Garden phân tích: "Nhiều chủ nhà không nắm bắt tình hình kinh tế và tham nên mới treo bảng thời gian dài mà không có người thuê. Ví dụ tôi thấy có căn cho thuê với giá 15 triệu đồng một tháng， mà trung bình một năm mất đến 3-4 tháng không có người thuê， những người thuê trước thì than khách vắng， giá thuê cao so với họ mong muốn.

Vậy thì chủ nhà hạ mức thuê xuống 12 triêu đồng một tháng (có thể áp dụng cho năm đầu tiên) thì vừa đảm bảo người thuê sẽ bền hơn， và vẫn đảm bảo thu nhập trung bình năm， cũng góp phần hỗ trợ người thuê trong giai đoạn khó khăn".

Thành Đô tổng hợp